Теперь не только можно мечтать, но и реально получить в собственность недвижимость в Испании. Поиском привлекательных вариантов и последующим участием в приобретении жилья эконом класса в Испании для наших соотечественников занимается мы — самарское агентство недвижимости “Домдисконт”.
Классификация жилья в Испании и его особенности
В Испании, как и в России, существует рынок первичного (новостройки) и вторичного (б/у) жилья. Продаются:
- квартиры,
- бунгало,
- смежные дома,
- виллы.
Квартиры в Испании, в свою очередь, подразделяются на
- “студии” (квартира с единственным просторным помещением, одновременно являющимся и гостиной и спальней),
- односпальные (квартира, состоящая из гостиной и спальни),
- двуспальные (гостиная и две спальни) и т.д.
Цены на квартиры в Испании зависят от площади, места расположения дома, года его постройки, удаленности от побережья, планировки, количества комнат, наличия собственного бассейна на придомовой территории, гаражей, автостоянок, зон отдыха и т.п. Расположенные на последних этажах двухуровневые квартиры ценятся дороже.
Бунгало – это жилые помещения, расположенные в одноэтажных отдельностоящих строениях, имеющие отдельный вход, участок земли, бассейн, сад, солярий и другое.
Смежные дома — это однотипные, чаще, одноэтажные помещения, имеющие общие стены с подобными себе. Они окружены охраняемой территорией с придомовыми постройками – гараж, солярий, бассейн, детские площадки — общие для всех проживающих.
Наиболее престижным видом недвижимости в Испании, считаются виллы, окруженные солидными земельными участками, бассейнами, гаражами, имеющие оригинальную планировку и фасад, иногда, собственное имя. Цены на виллы зависят от площади земли и дома, удаленности от центра города, от курортных зон и моря.
Бонус! Став собственником недвижимости в Испании, вы становитесь обладателем Шенгенской мультивизы на 2 года с правом пребывания на территории Испании до 90 дней в полгода один раз, на ваше усмотрение.
Нюансы оформления сделок по купле-продаже квартиры или дома в Испании
Оформляется сделка специальным контрактом покупки/продажи жилья, где обозначены:
- продавец и покупатель,
- объект сделки,
- стоимость и сроки продажи/приобретения.
Покупатель при подписании контракта передает продавцу задаток (безвозвратный), резервируя этим недвижимость за собой.
Затем в полиции вы обязаны получить идентификационный номер иностранца (NIE), открыть счет в местном банке для окончательного расчета с продавцом.
В течение 3 месяцев оформляется и подписывается купчая в присутствие продавца, покупателя (их официальных представителей), переводчика и нотариуса. С этого момента вы – владелец испанской недвижимости. В течение 2-3 месяцев производится регистрация ваших владений в Регистре собственности.
Расходы покупателя
Вам, как покупателю, предстоят расходы на:
- услуги нотариуса,
- регистрацию собственности в Регистре,
- уплату налога на добавленную стоимость (8 %) при покупке первичного жилья,
- налог на оформление юр. актов (0,5 %),
- муниципальный налог Plus Valio (уплачивает продавец в размере, устанавливаемом местной мэрией),
- передаточный налог (7 %) при покупке вторичного жилья.
Все затраты на оформление покупки дома или в квартиры в Испании составляют примерно 10% стоимости самой недвижимости, указанной в купчей.
Услуги АН “Домдисконт” — это поиск, помощь в переговорах, оформлении документов на приобретение недвижимости в Испании. Обратившись к нам, вы большую часть забот перекладываете на наших квалифицированных и опытных сотрудников, готовых оказать содействие и всестороннюю поддержку в осуществлении ваших планов на жилье в Испании.
Посмотрите наши предложения по объектам в Испании!
Узнайте у наших специалистов, как купить дом в Болгарии или квартиры в Греции прямо сейчас!
У вас появились вопросы? Вы можете задать их по телефону +7 917 814-76-22 или через форму обратной связи: